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        2022年建筑工程設計行業發展趨勢

            最近不少朋友問我這邊情況怎么樣?沒有來得及一一解答,作為個人觀點也是僅供朋友參考,談談我個人的一些看法。2021年對設計院有一定的沖擊力,其主要變化就是:

            1.國家實行了集中供地,從2021年幾次供地情況來看開發商拿地熱情不容樂觀;

            2.規劃規定變革,目前市場供地容積率變小1.5左右,同樣的用地面積比較前幾年其建筑體量變小了;

            3.用地的附加條件要求提高,很多地塊要求做裝配式建筑,大大增加了開發商的建設成本;

            4.基本實行現房銷售,開發商資金流壓力提高,眾多一線開發商負債壓力巨大。適合有現金流資金實力的開發商開發。大,中,小型開發商在市場的占有率會發生重大變化,前幾年基本集中在了大型開發商,未來估計是大,中,小會長期并存。

            5.2020年收疫情影響,政府投資項目增加,在2022年政府投資項目趨于穩定,新建項目減少,而政府改造項目會逐年增加。

            6.從目前的拿地情況來看,工業類建筑項目逐漸增多。

            7.農村將發生巨大變化,農村現代化提高,農業人口還將繼續減小。未來在鄉村會有些農場,自建房及民宿項目需要設計院設計,但項目估計不會很多。

            這是我對目前整個大環境的一些看法,估計不夠全面,純屬個人想法。這些市場環境會對我們設計院產生一些變革。

            1.以前集中承接大型開發公司項目的設計單位會非常老火,收款難,人員多,資金缺口大,會造成規模逐漸變;

             2.國營設計院依托承接政府投資類項目的優勢不會有很大變化;

             3.由于注冊制度改革,注冊人員大量增加,5-10年內靠資質掛靠為生的甲級設計院會逐漸被市場淘汰,甲級設計院會逐漸增加,由于注冊人員的增加,做項目的設計單位基本都會具有設計資質,作品質量,服務態度成為開發單位選擇設計院的關鍵。

              4.項目承接方式由同學關系,朋友關系,親戚關系來源逐漸過渡到線上,線下網絡咨詢上面來。信息化會成為設計院項目的主要來源,由于以前40,50后,60后不怎么會玩手機而70后,80后,90后對移動端的熱愛方便,會逐漸改變目前設計院項目來源的市場格局。

             展望2022年是一個設計院發生重大變革中的一年。在這個過程中,有大量設計院會逐漸減小規模,適應市場的設計單位會越走越好,總的設計市場容量其實并沒有多大變化,可以這樣來分析,我們以前接的項目大部分是高層設計單價較底,目前的項目由于容積率變小,設計體量減少,但設計難度加大,洋房和別墅會成為主流產品,設計單價會提高很多。長期來看行業總設計費用沒有多大變化,反而總量還有可能提高。

            作為目前的市場情況,我這邊基本這一兩個月沒有新項目進來,在這個空閑的時間,分析市場環境,提高自身專業技術。這是我多目前市場的一些看法。不樂觀中有樂觀。把自己的設計項目做好還是我們未來發展的關鍵。

            


        他粗喘着释放在她体内
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